No me toques los dados

Os voy a plantear un enigma hoy, a ver si me lo sabeis acertar.

Dado un piso en Barcelona, de coste 400.000E y de alquiler 700E ¿Qué sale más barato para vivir toda nuestra vida allí?

Pongamos el caso de que sean 80 años (más vale prevenir).

Coste del alquiler con contratos a 5 años:

700*12*5 , aplicando ipc de 4% anual: 42000E de partida

Total en los 80 años: 4.630.000E

Coño, con eso me compro un castillo.

Ahora hagamos el mismo proceso con la hipoteca, calcular su coste real:

Gastos de compra asociados: 45.000E , por lo cual la hipoteca debería ser de 445.000E

La hipoteca se pagará a 35 años, y pondré un crédito total del 4% (menos del actual, y el euribor sigue subiendo):

Cuota inicial : 1.926E

1.702.250E

Parece buen negocio.

A eso habría que sumarle, no obstante, las derramas, el ibi, y demás impuestos. Pongamos (siendo magnánimos) que la cuota se va a 2.000E mensuales.

Con lo cual se va a: 1.767.653E

Parece buen negocio, mucho mejor que el alquiler. Pero ahora voy a hacer un último cálculo.

Con un sueldo de 2.000E al mes (hoy), en la compra nos quedan disponibles 0E durante esos 35 años. IPC 4%, recordad, eso contando que realmente nos subieran el IPC en el sueldo.

Con el alquiler, la cosa queda así.

- 8400E con sueldo de 24000E anuales, ahorro de: 15600E

- 8736E con sueldo de 24960E anuales, ahorro de : 16224E
- 9085E con sueldo de 25958E anuales, ahorro de : 16872E
- 9448E con sueldo de 26996E anuales, ahorro de : 17547E
- 9826E con sueldo de 28076E anuales, ahorro de : 18249E
- 10219E con sueldo de 29199E anuales, ahorro de : 18979E
- 10628E con sueldo de 30367E anuales, ahorro de : 19738E
- 11053E con sueldo de 31582E anuales, ahorro de : 20528E
- 11495E con sueldo de 32845E anuales, ahorro de : 21349E
- 11955E con sueldo de 34159E anuales, ahorro de : 22203E
- 12434E con sueldo de 35525E anuales, ahorro de : 23091E
- 12931E con sueldo de 36946E anuales, ahorro de : 24015E
- 13448E con sueldo de 38424E anuales, ahorro de : 24976E
- 13986E con sueldo de 39961E anuales, ahorro de : 25975E
- 14546E con sueldo de 41560E anuales, ahorro de : 27014E
- 15127E con sueldo de 43222E anuales, ahorro de : 28094E
- 15733E con sueldo de 44951E anuales, ahorro de : 29218E
- 16362E con sueldo de 46749E anuales, ahorro de : 30387E
- 17016E con sueldo de 48619E anuales, ahorro de : 31602E
- 17697E con sueldo de 50564E anuales, ahorro de : 32866E
- 18405E con sueldo de 52586E anuales, ahorro de : 34181E
- 19141E con sueldo de 54690E anuales, ahorro de : 35548E
- 19907E con sueldo de 56878E anuales, ahorro de : 36970E
- 20703E con sueldo de 59153E anuales, ahorro de : 38449E
- 21531E con sueldo de 61519E anuales, ahorro de : 39987E
- 22393E con sueldo de 63980E anuales, ahorro de : 41587E
- 23288E con sueldo de 66539E anuales, ahorro de : 43250E
- 24220E con sueldo de 69200E anuales, ahorro de : 44980E
- 25189E con sueldo de 71968E anuales, ahorro de : 46779E
- 26196E con sueldo de 74847E anuales, ahorro de : 48650E
- 27244E con sueldo de 77841E anuales, ahorro de : 50597E
- 28334E con sueldo de 80955E anuales, ahorro de : 52620E
- 29467E con sueldo de 84193E anuales, ahorro de : 54725E
- 30646E con sueldo de 87561E anuales, ahorro de : 56914E
- 31872E con sueldo de 91063E anuales, ahorro de : 59191E
- 33147E con sueldo de 94706E anuales, ahorro de : 61558E
- 34473E con sueldo de 98494E anuales, ahorro de : 64021E
- 35851E con sueldo de 102434E anuales, ahorro de : 66582E
- 37286E con sueldo de 106531E anuales, ahorro de : 69245E
- 38777E con sueldo de 110792E anuales, ahorro de : 72015E
- 40328E con sueldo de 115224E anuales, ahorro de : 74895E
- 41941E con sueldo de 119833E anuales, ahorro de : 77891E
- 43619E con sueldo de 124626E anuales, ahorro de : 81007E
- 45364E con sueldo de 129611E anuales, ahorro de : 84247E
- 47178E con sueldo de 134796E anuales, ahorro de : 87617E
- 49065E con sueldo de 140188E anuales, ahorro de : 91122E
- 51028E con sueldo de 145795E anuales, ahorro de : 94767E
- 53069E con sueldo de 151627E anuales, ahorro de : 98557E
- 55192E con sueldo de 157692E anuales, ahorro de : 102500E
- 57400E con sueldo de 164000E anuales, ahorro de : 106600E
- 59696E con sueldo de 170560E anuales, ahorro de : 110864E
- 62083E con sueldo de 177382E anuales, ahorro de : 115298E
- 64567E con sueldo de 184478E anuales, ahorro de : 119910E
- 67150E con sueldo de 191857E anuales, ahorro de : 124707E
- 69836E con sueldo de 199531E anuales, ahorro de : 129695E
- 72629E con sueldo de 207512E anuales, ahorro de : 134883E
- 75534E con sueldo de 215813E anuales, ahorro de : 140278E
- 78556E con sueldo de 224445E anuales, ahorro de : 145889E
- 81698E con sueldo de 233423E anuales, ahorro de : 151725E
- 84966E con sueldo de 242760E anuales, ahorro de : 157794E
- 88364E con sueldo de 252471E anuales, ahorro de : 164106E
- 91899E con sueldo de 262569E anuales, ahorro de : 170670E
- 95575E con sueldo de 273072E anuales, ahorro de : 177497E
- 99398E con sueldo de 283995E anuales, ahorro de : 184597E
- 103374E con sueldo de 295355E anuales, ahorro de : 191981E
- 107509E con sueldo de 307169E anuales, ahorro de : 199660E
- 111809E con sueldo de 319456E anuales, ahorro de : 207646E
- 116282E con sueldo de 332234E anuales, ahorro de : 215952E
- 120933E con sueldo de 345524E anuales, ahorro de : 224590E
- 125770E con sueldo de 359345E anuales, ahorro de : 233574E
- 130801E con sueldo de 373718E anuales, ahorro de : 242917E
- 136033E con sueldo de 388667E anuales, ahorro de : 252633E
- 141475E con sueldo de 404214E anuales, ahorro de : 262739E
- 147134E con sueldo de 420382E anuales, ahorro de : 273248E
- 153019E con sueldo de 437198E anuales, ahorro de : 284178E
- 159140E con sueldo de 454686E anuales, ahorro de : 295545E
- 165505E con sueldo de 472873E anuales, ahorro de : 307367E
- 172125E con sueldo de 491788E anuales, ahorro de : 319662E
- 179011E con sueldo de 511460E anuales, ahorro de : 332449E
- 186171E con sueldo de 531918E anuales, ahorro de : 345746E

Total gasto: 4,630.457E - Ahorro durante 80 años de 8,583.821E

¿Qué distinto es todo, verdad?

Ahora contestad el acertijo: ¿Alquiler o compra?

Disclaimer: Estos datos han sido calculados con todos los datos que tenía a mano disponibles. Es posible que haya errores económicos ya que no hay forma de enterarse bien como leches calcular la hipoteca.